특례보금자리론은 금리상승기에 서민·주택 실수요층이 이자상승 불안없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책금융 상품입니다.
`23.1.30.(월)부터 신청이 시작되는데 시중 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리 대출을 장기간 이용가능하다는게 큰 장점입니다. 그럼 특례보금자리론에 대해서 알아보겠습니다.
자격조건
- 주택가격 : 9억원 이하 주택
- 소득조건 : 제한없음
- 주택수 : 무주택자 또는 1주택자
주택가격
주택가격은 최대 9억원까지 가능합니다.
KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용됩니다. 오피스텔, 생활형숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 「주택법」 상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용이 불가합니다.
소득
기존 보금자리론은 연소득 7000만원이하여야 지원이 가능했는데 이번 특례보금자리론은 소득제한이 없습니다. 단 우대금리 적용 등을 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙이 필요합니다.
자금용도
구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환)로 사용할 수 있습니다.
주택수
1주택자 또는 무주택자가 대상입니다. 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급 가능합니다.
지원내용
- 대출한도 : 최대 5억원(LTV 70%, DTI 60%)
- 대출기간 : 10·15·20·30·40·50년 중 선택
- 금리 : 우대형 (4.65~4.95%), 일반형 (4.75~5.05%)
- 우대금리 : 최대 0.9% 우대
- 중도상환수수료 : 면제
대출한도
최대 70%(생애최초 주택구입자: 80%) 내에서만 취급됩니다. 非아파트(연립・다세대・단독주택)는 5%p, 규제지역은 10%p 추가 차감됩니다.
단, 실수요자 요건(주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자) 해당 시 규제지역 차감 적용을 배제합니다.
DTI의 경 최대 60% 내에서만 대출이 취급됩니다.규제지역의 경우 10%p 차감되며, 실수요자 요건 해당 시 차감 적용을 배제합니다.
대출만기
10·15·20·30·40·50년 중 선택할 수 있습니다.
만기 40년은 만39세 이하 또는 신혼부부 혼인 7년이내이며, 만기 50년은 만34세 이하 또는 신혼부부가 대상입니다.
금리
대출 기본금리는 우대형과 일반형으로 나뉘며, 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다. 우대형이 적용되는 대상은 주택가격 6억이하 및 부부합산소득 1억이하인 차주입니다.
우대금리
차주특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다. 우대금리 적용시 3.75~4.05% 까지 대출금리가 인하될 수 있습니다.
신청방법
- 23년 1월 30일부터 신청
- 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청
기존 보금자리론과 동일합니다. 아래는 한국주택금융공사 홈페이지입니다.
대출한도 심사 등 필요 절차를 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능합니다. 동 기간내 자금이 필요한 이용자는 1.30일 전에 기존 정책모기지(보금자리론·적격대출)를 신청해 지원받을 수 있습니다.
신청접수 가능일(1.30)부터 1달이내에 자금이 필요한 경우에는 이용이 어렵습니다. 대출실행이 신청일로부터 30일 이후에 가능하기 때문입니다.
대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려하여 자금계획을 수립할 필요가 있습니다.
대출 기간 동안 1주택 유지조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다.